Financiamento
Quanto fica a parcela do seu imóvel?
Simule com a taxa que o Banco Central publica, veja o total de juros sem maquiagem e saiba quais custos ninguém conta antes da assinatura. Depois é só mandar a conta pro corretor, que a gente conduz o resto.
Começa na taxa da Caixa Econômica Federal para financiamento imobiliário com taxas reguladas (pós-fixado em TR), segundo o Banco Central, com referência de Set-2026. A sua sai da análise de crédito.
O seguro obrigatório muda conforme a sua idade (MIP) e o valor do imóvel (DFI), e a taxa mensal varia de banco para banco. Como esses números são só seus, deixamos o campo livre: se você já tem a simulação oficial, é só colocar aqui que a parcela fica igual à do banco.
1ª parcela estimada
R$ 2.574,96
Ainda sem os seguros obrigatórios e a taxa do banco. Se você já sabe o valor, é só preencher.
- Valor financiado
- R$ 280.000
- Última parcela
- R$ 782,77
Renda familiar sugerida: R$ 8.583
Regra usual dos bancos: a parcela não passa de 30% da renda comprovada.
Ver a conta completa
- Total pago ao banco
- R$ 604.391
- Custo do crédito em 30 anos
- R$ 324.391
É o que o dinheiro emprestado custa ao longo de 30 anos. Aumentar a entrada ou encurtar o prazo derruba esse número. O SAC, que você já escolheu, é o sistema que cobra menos juros no total.
Estimativa. Não inclui os seguros obrigatórios (MIP e DFI), a taxa de administração mensal, nem ITBI e registro em cartório, que somam por volta de 4% a 5% do valor do imóvel e são pagos à vista. Em contrato pós-fixado o saldo ainda varia com a TR. Nada aqui é proposta de crédito.
Como funciona, na ordem certa
A maioria erra a sequência: escolhe o imóvel e só depois procura o banco. Invertendo a ordem, você negocia melhor e não perde o imóvel na fila.
- 01
Aprovação do crédito
Antes de escolher o imóvel. O banco analisa renda, score e documentos e diz quanto empresta e por quanto tempo. É esse número que define a sua busca.
- 02
Escolha e proposta
Com o limite na mão, a negociação fica direta: o vendedor sabe que o comprador tem crédito, e a proposta pesa mais.
- 03
Avaliação e vistoria
O banco manda um engenheiro avaliar o imóvel. Se a avaliação sair abaixo do preço fechado, a diferença vira entrada. Por isso a gente confere antes.
- 04
Assinatura e registro
Contrato assinado no banco, ITBI pago e registro no cartório. A chave sai depois do registro, não da assinatura.
A gente senta com o banco junto com você
Simulação, análise de crédito, avaliação e a papelada toda acompanhadas de perto pela nossa equipe, nos bancos que trabalham na região:
Dúvidas que sempre aparecem
De quanto preciso de entrada?
Para imóvel usado, os bancos costumam financiar até 80% do valor, ou seja, 20% de entrada. Programas habitacionais podem financiar mais. Some ainda ITBI, registro e avaliação, que são pagos à vista e ficam por volta de 4% a 5% do valor.
SAC ou Price: qual escolher?
No SAC a parcela começa mais alta e cai todo mês, e o total de juros sai menor. No Price a parcela é fixa do começo ao fim, o que facilita o planejamento, mas custa mais juros ao longo do contrato. Use os dois botões do simulador acima e compare com o seu bolso de hoje.
O Minha Casa Minha Vida dá desconto no valor?
Depende da faixa de renda. As faixas iniciais podem ter subsídio, que é dinheiro abatido do valor financiado. A Faixa 3 não tem subsídio: o benefício ali é a taxa de juros menor que a de mercado, não desconto. As regras e os tetos do programa mudam com frequência, então confirme com a gente antes de contar com qualquer valor.
Posso usar o FGTS?
Em geral sim, para compor a entrada, abater parcelas ou amortizar o saldo, desde que o imóvel e o comprador atendam aos requisitos do programa (valor do imóvel, tempo de conta e não ter outro imóvel na mesma cidade, entre outros). A gente checa isso logo na primeira conversa.
A parcela do simulador é a que vou pagar?
Não. É uma estimativa com a taxa de referência do Banco Central. A sua taxa sai da análise de crédito e do seu relacionamento com o banco, e a parcela real ainda inclui os seguros obrigatórios (MIP e DFI) e a taxa de administração mensal.
Prefere que a gente já faça a conta com o seu caso real? Chama no WhatsApp com a renda e o valor que tem de entrada, e respondemos com os cenários possíveis.
Vamos achar o imóvel que cabe nessa parcela
CRECI 28181 · Monte Mor e região desde 2015. A gente já sabe quais imóveis do nosso portfólio passam na análise do banco.